ちょっと発達障害の子供の事が連続したので。。。
ここで生活の事を少しだけ。。。
2011年の冬に遡ります。
当時駅前の１LDKに主人と住んでました。
もちろん狭いです。ただ二人とも正社員で忙しかったので、寝に帰るだけという状態でしたので、気にはなりませんでした。
（ただ季節によって使わないものは実家においてもらってましたが。。。）
ですが、私の仕事が少し落ち着いてきたことと、主人が転職をしたいという話をしていたので、引越しをすることにしました。
ですが。。。条件に合う物件がない。。。
ちょうど東日本大震災があった年なので、新築物件も完成が遅れたりしてました。
なので、思い切って家を購入することにしました。
私の出した条件
- ４LDK（そのうち子供が欲しかったから）
- 駅徒歩20分以内
- 駐車スペース２台分
主人の出した条件
- 南向き
- ターミナル駅へのアクセス（最寄りは小さい駅でもいいけど、バスとかで大きな駅にも出られる）
- ローンの支払金額は８万円以下
これを叶える物件を探すことにしました。
まずここですね。
実家は共に注文住宅でした。
なので、最初は注文住宅を検討しましたが、土地を持っているわけでもないし、仮に土地から整えたとしても安いメーカーで建てるしか選択肢がないです。
（アイダ設計、タマホームともに考えました）
そして希望の地域で土地を探しましたが。。。
別に広くもない土地だけで2000万円弱。。。
当時アイダ設計の８８８万円（ぞろ目）で家が建つみたいなものもあったと思いますが、どんなに安く建てても3000万円余裕で超える事が判明。
あっけなく注文住宅をあきらめることにしました。
高収入ではない、親からの土地も援助もない
となると、やはり建売ですね。
土地と建物セット売りだからか、安く感じますね。
早速ポラスグループの建売を見に行きました。
ポラスが作った街並みもセットでついてきます。
建売とはいえ、室内の空間もこだわっているし、間取りも多種多様。
ただその分、他の建売よりも高い。
それでもよかったのですが、希望の地域に建売がなかった。。。
（引越ししてから５年後にポラスの建売を近所で見るようになりました。）
そして地域にどんなメーカーの新築建売があるのかを調べました。
- 一建設（はじめけんせつ）
- アーネストワン
でした。
お気付きの方もいるかもしれませんが。。。
今となっては飯田グループホールディングス。当時は一建設が親会社、アーネストワンが子会社みたいな関係でした。
だから、内装も外装も似ている。
正直、言われないとどっちがどっちだかわからない。笑
なので、仲介の人にあなたから買う事は決定したから、各物件のメリット・デメリットを教えてほしいといいました。
すると不思議なもので、仲介の人も色々教えてくれるようになりました。
収納が少ない、収納の形が微妙、ごみ置き場になっている、日当たりが悪い、玄関が狭い等々
でも最終的には、私達が気になるメリット・デメリットと価格帯が釣り合っているかどうかを確認してほしいとの事でした。
正直言うと注文住宅と価格差が1000万円あったので、比較対象になりません。
積水ハウスの見学会で、人が住む前の住宅とか見せて頂いたことがありますが、キッチンもお風呂も何から何まで住む人の事が考えられた物でした。
夫婦で選んだ物件
- ４LDK（室内105㎡と大きめ）２階が３部屋、１階はリビングと和室が隣接していて和室は廊下からも直接入れる
- 駐車スペース２台（軽自動車なら３台）
- 駅徒歩17分
- 快速が停まる駅まで、バスで１５分
- 南向き
- 2480万円（ローンなので月７万円弱）
というアーネストワンの住宅を購入しました。
ちなみに。。。
妥協したところ
- 玄関が狭い（物置を購入して誤魔化しました）
- 脱衣所が狭い
- １階のトイレのみ狭い（なぜか２階のトイレは広い）
- コンセントの位置が微妙（後に電気工事してもらいコンセント増設３か所５万円くらい）
- ベランダの広さが微妙。分断されていないので大きめなはずなんですが。。。
そして何かお手続きの関係（忘れましたが購入してから１年後くらい）で登記簿を取得したのですが。。。
ごみ置き場の土地が共有（建売住宅と注文住宅混在してます）だったから、そこから知ってしまったのですが。。。
建売住宅は１９８０～２４８０万円の価格帯でしたが、注文住宅はやはりとうか3500万円超えてました。当然その分立派ですよ。
家にこだわってないタイプなので、何の問題もなく住んでました。
ただ、８年くらいするとちょっとずつ劣化を感じました。
室内はまあ私の掃除不足な部分もありましたが、一番劣化を感じたのは外壁です。
サイディングとサイディングをつなぐゴムの部分が割れてきます。
これが最初に気付いた劣化です。
９年目になると、劣化に気付いているので他の部分も見るようになります。
サイディングも傷んでいる事に気付きます。
こうなると、外壁塗装工事の業者にピンポンよく鳴らされるようになります。笑
一日２業者とか訪問販売されるとストレスになりますね。
そして１０年目。
二人暮らしになった頃。
ゴムの部分が割れてはがれて、中から防水シートが出てきました。
当然ボードの損傷もそれなりに。。。
この状態で放置して雨漏りとか大惨事になっても嫌だったので、外壁工事をすることになりました。
建築の基準は法律なのでみたされているのでしょうが、一つ一つの素材に値段の差が出ているのかなと思います。
注文住宅グループはまだ外壁工事をしてませんが、建売住宅グループは半分が外壁工事をしてます。
ただ、購入時に1000万円は違うので、まだ建売の方がお金がかかってません。
（外壁・屋根（長らく工事しなくていいような塗料選びました）、シロアリ、基礎等ついでに各種工事を280万で実施しました。外壁と屋根を10年くらいもたせるような工事なら100万円しませんでした。）
私個人の感覚ですが。。。
家に対して条件を満たせばいいくらいの感覚なら、建売住宅を購入してメンテナンスをしていけばと思います。
ただ、少しでも妥協できないこだわりがあるなら、建売住宅はオススメできないです。
注文住宅はその人の１００点を目指した家ですが、建売住宅はみんなの７０点を目指した家だなと住んでいて思います。
少しでも皆様にとっていい家との出会いがありますように。。。
